不動産経営 「敷金20万円を返してください」と言われた日｜4年前の書類を捨てなかったから助かった話【区分マンション売却④】
オーナーチェンジで買ったマンションの売却直後、管理会社から「預かっている敷金20万円を退去者へ」と連絡。しかし購入時の精算書に敷金承継の記載はなく、相手方の契約書だけが訂正されていました。4年前の書類が残っていたから分かった顛末を実録で。
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不動産経営 空室1年7ヶ月・手残り年3万円｜戸建て賃貸の”現在進行形の失敗談”【戸建て投資②】
810万円で買った戸建てが、駐車場の弱点で１年７ヶ月も空室に。強気設定・自主管理のトラブル・エアコン交換17.8万円。手残り年3万円、現在キャッシュはマイナス——それでも持ち続ける理由を3つ、正直に語ります。
不動産経営 1,200万円の中古平屋を810万円で買えた話｜”手紙作戦”と地方融資のリアル【戸建て投資①】
株1,500万円の47歳パパが”第3の柱”として戸建てを購入。1,200万円スタートの中古平屋を、指値と手紙作戦で810万円まで交渉。地方銀行は門前払い、地元信用金庫の融資で購入した実体験と、変動金利の落とし穴を赤裸々に。
不動産経営 【決断のリアル】3月11日の電話から1ヶ月半で売却決断｜オーナーチェンジ購入マンションの「家庭に合わない理由」とコスト削減ハック
47歳家計管理パパが3年7ヶ月運用した築古区分マンションを売却するまでのリアルな1ヶ月半。3月11日の退去通知の電話、15年使用部屋の初内覧、北側エアコン設置不可規定が決め手、再貸出vs売却の判断、暮らしのマーケットで清掃を39,600円に抑えたハックまで。中間報告→売却完了で追記更新予定。
不動産経営 【会社員の不動産投資】家賃8万円のマンション、月のキャッシュは赤字。それでも私が「黒字」と言える3つの理由
47歳家計管理パパが3年7ヶ月運用した築古区分マンション（家賃8万円）の本当のキャッシュフローを全公開。月CFは6,417円の赤字。それでも「黒字」と言い切れる3つの理由──減価償却の節税・元本返済の資産形成・キャピタルゲインの伏線──を実データで解説します。
不動産経営 【42歳独身時代の決断】築古区分マンションをオーナーチェンジで購入｜株もやってた私が”自己資金ゼロ”で不動産に分散投資した理由
42歳独身時代に地方中核都市の築古区分マンション（3LDK・70平米）を950万円・自己資金ゼロのオーバーローンで購入した47歳家計管理パパの実体験。株もやっていた私が現物資産に分散した4つの動機、内覧できないオーナーチェンジ物件で何を見たか、地銀3行目でようやく承認された融資突破まで全公開。