区分マンション

47歳家計管理パパが3年7ヶ月運用した築古区分マンションを売却するまでのリアルな1ヶ月半。3月11日の退去通知の電話、15年使用部屋の初内覧、北側エアコン設置不可規定が決め手、再貸出vs売却の判断、暮らしのマーケットで清掃を39,600円に抑えたハックまで。中間報告→売却完了で追記更新予定。

47歳家計管理パパが3年7ヶ月運用した築古区分マンション（家賃8万円）の本当のキャッシュフローを全公開。月CFは6,417円の赤字。それでも「黒字」と言い切れる3つの理由──減価償却の節税・元本返済の資産形成・キャピタルゲインの伏線──を実データで解説します。

42歳独身時代に地方中核都市の築古区分マンション（3LDK・70平米）を950万円・自己資金ゼロのオーバーローンで購入した47歳家計管理パパの実体験。株もやっていた私が現物資産に分散した4つの動機、内覧できないオーナーチェンジ物件で何を見たか、地銀3行目でようやく承認された融資突破まで全公開。